Bijleenregeling stimuleert tussentijds aflossen niet
De bijleenregeling, bedoeld om de hypotheekrenteaftrek te beperken, maakt het voor huizenbezitters in veel gevallen niet aantrekkelijk om hun hypotheek tussentijds af te lossen.
Wie zijn hypotheek tussentijds aflost, verlaagt daarmee zijn hypotheekschuld. Bij verkoop neemt de overwaarde van de woning hierdoor toe. Omdat de bijleenregeling verplicht de overwaarde bij verkoop van een woning in de nieuwe woning te stoppen verplicht betekent hier dat anders geen hypotheekrenteaftrek over het extra geleende bedrag mogelijk is is het voor huizenbezitters vaak niet aantrekkelijk om tussentijds af te lossen.
Eerdere aflossingen die je hebt gedaan op je oude hypotheek, vergroten dus niet alleen de overwaarde van je woning, maar ook de verplichte inbreng van de overwaarde ten behoeve van de nieuwe woning, zegt Bob Maas, beleidsadviseur van Vereniging Eigen Huis.
Hieruit trekken veel eigenwoningbezitters de overigens terechte conclusie dat aflossingen op de huidige hypotheek worden afgestraft met een geringer recht op renteaftrek in een volgende hypotheek.
Dat maakt de bijleenregeling redelijk krom: wie wil zorgen voor (tijdelijk) lagere maandlasten en door de bijbehorende lagere hypotheekrenteaftrek de schatkist ontziet, wordt daardoor benadeeld.
Daarvoor waarschuwt ook de Belastingdienst: Consumenten zullen dus goed moeten opletten of het loont om af te lossen. Zeker wanneer je binnen een korte tijd verwacht te verhuizen, kan een tussentijdse aflossing ongunstig uitpakken.
Alleen voor wie in een goedkoper huis gaat wonen is een uitzondering gemaakt: los je dan je hypotheek af n verhuis je opnieuw binnen vijf jaar, dan telt de tussentijdse aflossing niet mee als nieuwe overwaarde.
Bron: Overgeld.nl 7 mei 2007