Bij oversluiten is bij de notaris alleen een hypotheekakte nodig.
Wanneer u wilt oversluiten, is het belangrijk dat u bekend bent met de boeterente die u eventueel moet betalen bij uw huidige geldgever. Hier vind u informatie met betrekking tot het regelen van uw hypotheek, de verschillende hypotheekvormen, de hypotheekrente, etcetera, ingedeeld in rubrieken. Bij oversluiten is bij de notaris alleen een hypotheekakte nodig. Dit is een boete aan de geldverstrekker van de oude hypotheek omdat u eerder dan was afgesproken deze hypotheek vervroegd aflost. De belangrijkste oorzaak van het onnodig oversluiten is het provisiegedreven gedrag van een groot aantal tussenpersonen. Taxatiekosten van de woning voor de nieuwe hypotheek. De boete is aftrekbaar en de rente het extra geleende geld voor de boete niet. Je vergeet dat de rente over de meegefinancierde boeterente niet aftrekbaar is.
Het is aantrekkelijk om uw hypotheek nu nog tegen een lagere rente vast te zetten; de oversluitkosten zijn daarbij fiscaal aftrekbaar. Dan kan oversluiting van uw hypotheek een optie zijn. Wanneer u bekend bent met de hoogte van dit bedrag kunnen wij voor u goed beoordelen of oversluiten zinvol is. Als u meer wilt weten, maak dan nu een afspraak met een van Van Bruggen-adviseur. Informatie over de fiscale aspecten van het oversluiten van een hypotheek. Wanneer u oversluit treedt de nieuwe hypotheekschuld fiscaal in de plaats van uw huidige hypotheekschuld. Als u een hypotheekschuld heeft afgesloten voor de aankoop, onderhoud of verbetering van uw eigen woning is de rente fiscaal aftrekbaar in box 1. Bij oversluiten betaalt u weliswaar een 'oversluitboete', maar die hoeft u niet in één keer op tafel te leggen.
Bij oversluiten of verhogen kunt u in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie NHG krijgen. Ja, deze stelling is juist, ook wat boeterente aangaat. Bij het oversluiten van de hypotheek worden nieuwe kosten gemaakt. Als dat zo is wordt u de mogelijkheid tot zo'n advies geboden. Niet in alle gevallen zal het oversluiten van een hypotheek u voordeel opleveren.
Als de hypotheek is bestemd voor de eigen woning, dan is de oversluitboete fiscaal aftrekbaar. Als het gaat om overige verzekeringen werkt Bank of Scotland samen met de Goudse verzekeringen. De overheid heeft sinds kort besloten dat oversluitkosten ook fiscaal aftrekbaar blijven. Daardoor én door de rentebesparing kunt u in de praktijk de boete veelal snel terugverdienen. Bij het oversluiten van een hypotheek naar een andere geldgever of bij uw huidige geldgever sluit u een nieuwe hypotheek waarbij u de oude hypotheek aflost. Stijgt de rente in de toekomst dan heeft de klant zelfs dubbel naddeel. Het is dus nog maar de vraag of een klant door oversluiten naar lagere maandlasten er beter op wordt. Leent u extra geld dat niet bestemd is voor de eigen woning, dan is de rente over dit gedeelte niet aftrekbaar.
De boeterente moet echter wel contant gemaakt worden dus zal wat lager uitvallen. Dit kan betekenen dat u overstapt naar een hypotheek met een lagere rente of een andere hypotheekvorm kiest. De huidige lage rente wilt u zeker stellen voor de toekomst lange rentevastperiode. Dat is bijvoorbeeld het geval als u de hypotheekschuld heeft gebruikt voor consumptieve leningen. Daarnaast kunnen er betere voorwaarden bij de nieuwe hypotheek zijn. Voor de duidelijkheid had ik het voorbeeld bruto gehouden. Het antwoord is dat je een evenredig deel in Box 1 mag plaatsen. In bovenstaande figuur ziet u deze hypotheekrente besparing weergegeven.
In dit voorbeeld heb ik de kosten van het overlsuiten ad 2. Is uw eerste hypotheek rentevast periode verlopen, dan vervalt deze korting op de hypotheekrente. Het verschil tussen de oude hypotheekrente en de actuele lagere of afgekochte rente. Vrijwel altijd is het verstandig de bestaande levenpolis door te laten lopen. Alleen als dat geld is bestemd voor de eigen woning. In plaats van 6000 euro rente per jaar zou je 4000 euro rente per jaar gaan betalen. De voorwaarde voor een hypotheek maandlasten besparing is dus wel dat de hypotheekrente gaat stijgen in de resterende looptijd van uw huidige hypotheek rentevast periode.